骇人!中国最大中介头子,一年裁掉60444名经纪人

2023-03-17 09:45:54 来源:说财猫

贝壳创始人左晖去世,已过去近两年时间。

这两年里,房地产市场变了个天!

全国新房成交额一年跌掉5万亿,自由落体,也不过如此。


(相关资料图)

营收主要靠卖房收佣金的贝壳,日子过的咋样。

就在刚刚,中国最大房地产中介贝壳,公布了2022年全年业绩。

同样没有意外,这份财报的主题只有一个:跌跌跌。

来,关注猫姐,深度解读财报!

平台交易额跌了32.3%,居然还涨佣了?

我们先来解读下这份财报。

2022年,贝壳找房总交易额26096亿,同比下降32.3%。

其中,二手房的总交易额是15765亿,同比下降23.4%;

新房的总交易额是9405亿元,同比下降41.5%;

家装家居的总交易额是54亿元,同比翻了25倍;

新兴业务及其他总交易额是873亿元,同比下降53.2%。

可以看到,除了家装,其他业务都是下跌。

尤其是前几年贝壳增长势头最猛的新房业务,跌幅更是高达41.5%。

可供对比的数据是,去年全年,全国商品房销售额的跌幅是26.7%。

这应该是贝壳新房成交,首度跑输全国大盘。

贝壳贵为全国最大的新房交易渠道商,一贯拥有“霸主”的地位,为什么还会跑输大盘呢?

猫姐猜测,一方面,过去这一轮,包括恒大、融创、世茂等房企接连爆雷,他们几乎都是贝壳最重要的客户。

另一方面,在利润变得有限的情况下,开发商越来越不愿意被高昂的渠道费所绑架,开始自建渠道以及减少甚至砍掉包括贝壳在内的中介渠道。

前段时间,北京链家与北京中海闹得沸沸扬扬的“房源下架”风波,就是的例证之一。

图源视觉中国,已授权

平台交易额下降,营收主要来自平台交易佣金抽成的贝壳,自然也呈现下降的趋势。

2022年,贝壳实现净收入607亿元,同比下降24.9%。

其中,存量房的净收入241亿元,同比下降24.5%;

新房业务的净收入287亿元,同比下降38.3%;

大家有没有注意到,贝壳新房业务净收入的跌幅(-38.3%),是小于新房业务交易额的跌幅的(-41.5%)。

这或许意味着,贝壳去年在新房渠道收费上,还涨佣了!

就只能说,怪不得一些开发商想要斩掉贝壳这一条“臂膀”。

实在是“贝壳猛于虎”啊!

去年亏了14亿,今年花5亿买理财

不过,虽然贝壳已经这么“狠”了,但依然抵不住下滑趋势,“扭盈为亏”。

2022年,贝壳出现净亏损13.97亿元。

这距离贝壳2020年首度实现盈利,只过了两年时间。

市场行情不景气,闭店、裁员成为了贝壳的日常。

财报显示,截至2022年底,贝壳的门店数量为40516家,较上年减少20.6%。

也就是说,一年时间里,贝壳关闭了10512家门店。

截至2022年底,贝壳经纪人数量为394020名,较上年减少13.3%。

也就是说,一年时间里,有60444名中介,离开了贝壳。

也是吓人!

不过,虽然贝壳财报亏得惨兮兮,但就在今日早间,贝壳却发布了一则耐人寻味的公告。

贝壳公布,去年到今年,一共花了20个亿,跟招银买理财。

猫姐特地看了一下,截至2022年底,贝壳在手现金还有611亿元。

虽然贝壳亏了,但有钱还是相当有钱的。

企业有钱了,花钱买点理财增值保值,也是平常事,但贝壳买的这个理财,却有点耐人寻味。

看看这个理财产品的期限,短的一年,长的三年。

20个亿的理财,产品年化利率,基本在3.15%-3.85%期间。

不禁要问:

花这么多钱去买这么长期限的理财产品,贝壳是觉得未来三年房地产市场都不可能起得来?

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